貸店舗 大家 義務

貸主である大家もしくは不動産会社と借主である入居者が結ぶ契約をいいます。貸主は不動産物件を使用して利益を得る権利を借主に提供し、借主は賃料として使用権利の対価を支払います。契約期間が終了した際には、不動産物件を原状に回復して返却する義務があるというものです。賃貸借契約の民法ルール改正までの経緯アパートやマンション...

そこで、当事者の信頼関係が破壊されるような信義則に反する義務違反でなければ、解除をすることができないという概念です。 信頼関係破壊がされたか否かは、裁判官が借主の従前の賃料の支払い状況や建物の使用状況などを考慮して、総合的に判断されます。 滞納している期間が1,2ヶ月程度であれば信頼関係の破壊はなかなか認められず...

この養育費に関して、離婚した場合であっても、親権を有しない親に養育費を支払う義務（扶養義務）があり、親の生活に余力がなくても、自分と同等の生活を保持するという強い義務であるとされています。しかし、法的な規定が存在しないため、夫婦間の協議によって、具体的な金額や支払い頻度、支払い方法、支払い期間などを決めることにな...

離婚協議書は、契約書に該当するため、離婚協議書で定めた条件を守る法律上の義務が互いに生じることになります。仮に、どちらか一方が取り決めに違反した場合、違反時の定めがあればそれに従わなければなりません。違反時の定めがない場合は、当事者間の話し合いで解決を目指すことになりますが、話し合いがまとまらないようなケースでは...

これに関しては、義務ではないため、夫婦間の合意で取り決めがなされたり、裁判所で片方の離婚後の生活の維持がどれだけ難しいかなどを考慮して、取り決めがなされたりします。 ・慰謝料的財産分与片方に慰謝料の支払い義務がある場合、その分を考慮したうえで財産分与を行うことを、慰謝料的財産分与と呼びます。基本的に慰謝料を支払う...

また、貸主側としては用法の範囲の確定だけでなく、もし用法遵守義務に違反があった場合には、契約を解除したり、損害賠償請求ができる旨についても定めておくと良いでしょう。 ・休業補償の特約事業用の物件に工事やメンテナンスが入り、物件の一部または全部が利用できなくなる場合には、借主側としては一時的に業務を停止しなければな...

もっとも債務者ではない一方が住宅を取得する場合には、銀行に対する返済義務者が変更されないままとなってしまうため、毎月一定額を住宅ローンの名義人に支払う必要が出てきます。 銀行に債務者の変更をしてもらうことができる場合には問題はないのですが、通常は離婚を理由に債務者の変更を認めてくれることはほとんどありません。 

大家が事業を開始するために土地が必要な場合大家の現住居が手狭になり、借主に引っ越し費用や慰謝料など十分な立ち退き料を支払って退去を求める場合 正当な事由の判断は、オーナー及び賃借人双方の建物を使用する必要性を比較して決められます。したがって、正当な事由が認められる事由は、オーナーにとって重大な事由に限定されます。...

養子縁組により、元配偶者の扶養義務が広がり、経済的な負担が増える可能性があるため、元配偶者が養育費を支払っている場合には、事情を考慮して、養育費の減額を申し立てることができるケースがあります。ただし、養育費の減額が認められるかどうかは、裁判所が元配偶者の経済状況や子どもの利益などを総合的に判断して決定します。養育...

親権とは、未成年の子どもの利益保護を目的に、子どもの生活に必要な金銭面や精神面などの監督や保護及び教育(監護・養育)する権利であると同時に義務であります。婚姻中は夫婦が共同行使している子どもの親権ですが、離婚後には親権を行使できるのは父母のどちらかです。親権は原則としては父母が話し合い親権者を決定しますが、一般的...

賃貸住宅の契約内容は、通常部屋に住む人が決められていて、家族が増えるなどの理由があれば貸借人は賃貸人に報告する事が義務付けられていることがあります。それをせずに別の家族が住むようになったり、あるいは友達などに又貸しをしたりすると、契約違反とみなされ強制退去の対象になる場合があります。無断でペットを飼っている集合住...

立ち退きには、賃貸人の都合によるものと賃借人の契約義務違反を理由するものの２つがありますが、どちらのパターンでも、法的な手続きが必要になることがあります。立ち退きをスムーズに進めるためには、早めに弁護士に相談することが大切です。立ち退きを求めるケース賃借人に対して、賃貸物件からの立ち退きを求めるケースは、主に2

悪意の遺棄とは、夫婦の協力や同居義務に反して、一方的に婚姻関係を放棄するような行為を指します。まとめ今回は別居期間の長さは離婚調停に影響するかについて紹介していきました。別居は婚姻関係の破綻を示す1つの要素になりますが、状況によって判断が異なります。別居期間を含めた総合的なアドバイスをもらうためにも弁護士への相談...