不動産 サブリース

現在賃貸借契約によって、賃貸中の不動産をお持ちの方で、借主が家賃を支払わずに困っているという方がいらっしゃると思います。 このような場合に、貸主としては借主に対してどのような措置をとることができるのかを知りたい方は、ぜひ当事務所のホームページをご覧ください。 当ホームページでは、家賃滞納があった場合の貸主が取るこ...

任意売却とは債権者(金融機関)の許可を得て、一定の条件で不動産を売却することを指します。 不動産を売却する際には住宅ローンの返済を終わらせ、ローンの支払いができなくなった際に債権者が不動産を差し押さえるための権利、抵当権を抹消しなければいけません。 任意売却は、不動産の売却金や自己資金によっても住宅ローンを返済で...

共有とは、2人以上で不動産を所有している状態を指します。そして共有者のひとりが共有状態の解消を求めることを共有物分割請求といいます。 共有物分割請求が提起された場合には、判決に強制力が伴うため、共有権を否定された共有者は共有状態の解消に応じなければなりません。 当ホームページでは共有不動産の分割について詳しく解説...

不動産トラブルには、隣接地や隣の住民とのトラブルもしばしば発生します。その中でも非常に複雑なものが境界トラブルでしょう。 本ホームページでは、境界の複雑な仕組みやトラブルが発生した際の対処法について詳しく解説をしています。 ◆境界とは境界(けいかい)とは、土地の境を決めているものです。境界において起こるトラブルの...

不動産というよりも売買契約におけるトラブルの類型として、契約不適合責任というものがあります。契約不適合責任とは、当初の売買契約の内容とは適合しない、すなわち目的物に何かしらの瑕疵(トラブル)があり、契約の内容を達成できないときに、売主側に課せられる責任のことを指します。 本ホームページでは、不動産の契約不適合責任...

養育費を強制執行する場合には、預金や不動産、給与から差し押さえをすることになります。給与からの差し押さえがなされる場合には、養育費の支払いを怠っていることが相手方の会社にも知られることになるため、支払いに関するプレッシャーとなり得るでしょう。 また、公正証書は法的文書となるため、支払い方法や時期、進学などの臨時費...

このような財産を共有財産といい、夫婦共同の貯金や車、不動産、株式などがこれにあたります。 他方で、夫婦生活とは関係なく形成された財産については財産分与の対象とはなりません。このような財産のことを特有財産といい、婚姻前の貯金や相続によって得られた金銭や不動産などについては財産分与の対象とはなりません。 また、財産分...

現在不動産賃貸をされている方には、賃借人の家賃滞納に悩まれている方もいらっしゃると思います。当記事では、家賃滞納の時効や強制退去について詳しく解説をしていきます。家賃滞納の時効民法では消滅時効の時期は5年と10年が規定されています。それぞれの違いは主観的要件か客観的要件かとなっています。 5年の消滅時効は債権者が...

一方、調停での話し合いの結果、賃上げに成功したとしても、入居者に退去されるリスクや、裁判では別途、不動産鑑定などの費用がかかることも考慮しておく必要があります。まとめ家賃の値上げに対して、入居者との合意は必須であり、拒否することができると考えている入居者も増えているのが実情です。早い段階で値上げの通達をすることや...

財産分与の対象となる財産は、動産、不動産、預貯金、保険、年金などです。感情的にならない離婚調停では、感情的になりすぎないことが大切です。相手を非難したり、感情的な言動をとったりすると、調停委員の心証を悪くしてしまいます。冷静に、事実に基づいて主張することを心がけましょう。まとめ調停離婚は、家庭裁判所の調停委員を交...

賃貸借契約とは不動産を借りる際に締結する契約のことです。貸主である大家もしくは不動産会社と借主である入居者が結ぶ契約をいいます。貸主は不動産物件を使用して利益を得る権利を借主に提供し、借主は賃料として使用権利の対価を支払います。契約期間が終了した際には、不動産物件を原状に回復して返却する義務があるというものです。...

預貯金や不動産などのほかに、退職金も対象になるのか気になる方も多いのではないでしょうか。今回は退職金が財産分与の対象になるケースとならないケースについて紹介していきたいと思います。退職金は財産分与の対象になるのか財産分与の対象となる共有財産は、婚姻期間中に夫婦の協力によって築かれた財産です。退職金も後払い制の給与...

貸店舗として不動産を貸す際に、どこまでが大家としての責任になるのか判断に迷う方もいるのではないでしょうか。大家には建物を適切に使えるようにする義務があり、契約の内容によって対応範囲が決まります。今回は貸店舗における大家の義務と契約時の注意点について解説していきたいと思います。建物の使用を可能にする義務大家には、借...